أضافت القاهرة حوالي 2200 وحدة سكنية في الربع الثاني من عام 2024، ليصل المخزون الإجمالي إلى نحو 278,000 وحدة، مع هيمنة الشقق السكنية على الإضافات الجديدة. ويتوقع التقرير دخول أكثر من 22,000 وحدة جديدة إلى السوق في النصف الثاني من العام.

أشار الباحث فراز أحمد في تقريره إلى أن المطورين اعتمدوا نهجًا حذرًا بسبب عدم اليقين في السوق، وأطلقوا مشاريع جديدة بشكل انتقائي لإدارة التكاليف والالتزامات. وعلى الرغم من استقرار السوق في الربع الثاني، من المتوقع أن تواجه المشاريع المستقبلية بعض التأخيرات.

شهدت أسعار البيع والإيجارات ارتفاعات غير مسبوقة بسبب انخفاض قيمة العملة وارتفاع التضخم. في منطقة السادس من أكتوبر، ارتفعت أسعار البيع بنحو 175% سنويًا في الربع الثاني من عام 2024، بينما شهدت القاهرة الجديدة نموا بنسبة 180% سنويًا. كما ارتفعت الإيجارات في السادس من أكتوبر والقاهرة الجديدة بنسبة 101% و122% على التوالي.

على الرغم من هذه الزيادات الكبيرة، تتوقع "JLL" تحسن قطاع الإسكان في القاهرة على المدى الطويل، مدفوعًا بعوامل مثل الاستقرار الاقتصادي، وصفقة رأس الحكمة، والشراكة بين مصر والاتحاد الأوروبي. من المتوقع أن يتجاوز الطلب على الإيجارات توافر الوحدات للبيع، نظرًا لتفاوت مستويات الدخل مع ارتفاع التضخم.

تشير توقعات السوق إلى نمو إيجابي وفرص استثمارية محتملة في قطاع الإسكان بالقاهرة، مع تطور ديناميكيات السوق وتكيف المطورين مع التفضيلات المتغيرة للمشترين والمستأجرين.